Adresse und Grundstücksgrenzen
Die genaue Adresse ist notwendig, um das Fluggebiet, die Umgebung und mögliche Einschränkungen zu prüfen. Ein Lageplan hilft bei schwer lesbaren Grundstücken.
Ratgeber für Immobilien
Drohnenaufnahmen für Immobilien: Was ist erlaubt?
Ein Haus darf grundsätzlich mit einer Drohne fotografiert werden. Ob ein konkreter Flug und die spätere Nutzung der Bilder zulässig sind, hängt jedoch vom Fluggebiet, den betroffenen Grundstücken, erkennbaren Personen und dem Verwendungszweck ab. Eine kurze Vorbereitung verhindert viele Probleme.
Vorbereitung
Was Eigentümer und Makler vor dem Termin klären sollten
Für eine belastbare Planung reichen meist wenige konkrete Angaben. Je früher sie vorliegen, desto leichter lassen sich Perspektiven auswählen, die das Objekt gut erklären und zugleich private Bereiche schützen.
Eigentümer und Nutzungsberechtigte
Der Auftraggeber sollte klären, wer dem Flug über das aufzunehmende Wohngrundstück zustimmen muss. Bei vermieteten oder gemeinsam genutzten Objekten können weitere Personen betroffen sein.
Nachbarn und private Rückzugsbereiche
Gärten, Terrassen, Balkone und Fenster benachbarter Wohnobjekte werden bei der Motivplanung berücksichtigt. Wo nötig, werden Blickrichtung, Flughöhe oder Bildausschnitt angepasst.
Exposé, Website oder interne Dokumentation
Vorab sollte feststehen, ob die Bilder öffentlich erscheinen, an Interessenten versendet oder nur intern genutzt werden. Die geplante Veröffentlichung beeinflusst Auswahl und Bearbeitung.
Flugplanung
Wohngrundstücke, Geo-Zonen und sichere Durchführung
Die Luftverkehrs-Ordnung stellt für Flüge über Wohngrundstücken besondere Anforderungen. Hinzu kommen die europäischen Betriebsregeln und örtliche geografische UAS-Gebiete. Deshalb wird nicht nur das Motiv, sondern der gesamte geplante Flugweg betrachtet.
Fluggebiet prüfen
Flugplätze, Kontrollzonen, Infrastruktur, sensible Einrichtungen und weitere geografische Gebiete berücksichtigen.
Zustimmungen klären
Bei betroffenen Wohngrundstücken vor dem Termin feststellen, welche Eigentümer oder Nutzungsberechtigten zustimmen müssen.
Unbeteiligte Personen schützen
Flugbereich und Aufnahmezeit so planen, dass unbeteiligte Personen weder gefährdet noch unnötig aufgenommen werden.
Perspektiven begrenzen
Nur die Ansichten aufnehmen, die für Exposé, Verkauf oder Dokumentation wirklich gebraucht werden.
Checkliste
Diese Angaben helfen bei der ersten Standortprüfung
FAQ
Häufige Fragen zu erlaubten Immobilienaufnahmen
Brauche ich die Zustimmung des Eigentümers?
Bei Flügen über Wohngrundstücken ist die ausdrückliche Zustimmung des in seinen Rechten betroffenen Eigentümers oder sonstigen Nutzungsberechtigten ein zentraler Regelfall. Ob daneben weitere Voraussetzungen gelten, hängt vom konkreten Standort und Flug ab.
Darf das Nachbargrundstück auf dem Bild zu sehen sein?
Nachbargrundstücke und private Rückzugsbereiche sollten nicht unnötig aufgenommen werden. Besonders problematisch sind erkennbare Personen oder detaillierte Ansichten von Gärten, Terrassen und anderen privaten Bereichen. Perspektive und Ausschnitt werden deshalb vorab darauf abgestimmt.
Dürfen Personen auf den Aufnahmen erkennbar sein?
Erkennbare Personen können personenbezogene Daten darstellen. Für Immobilienaufnahmen werden Termine und Perspektiven so geplant, dass unbeteiligte Personen möglichst nicht erfasst werden. Vor einer Veröffentlichung muss die Bildauswahl erneut kontrolliert werden.
Ist ein Auftrag automatisch eine Flugfreigabe?
Nein. Ein Auftrag ersetzt weder die Standortprüfung noch erforderliche Zustimmungen oder Freigaben. Erst nach Prüfung des Fluggebiets lässt sich sagen, welche Umsetzung am gewünschten Ort realistisch ist.
Offizielle Grundlagen
Quellen für die weitere Prüfung
Die folgenden offiziellen Seiten bilden die Grundlage für diesen Überblick. Regeln und geografische Einschränkungen können sich ändern; maßgeblich bleibt die Prüfung des konkreten Einsatzes.
01
§ 21h Luftverkehrs-Ordnung
Regelungen für den Betrieb unbemannter Fluggeräte in geografischen Gebieten, darunter Wohngrundstücke.
02
LDI NRW: Wenn der Makler Drohnen nutzt
Hinweise der Landesdatenschutzbeauftragten zu Einwilligung, Nachbargrundstücken und personenbezogenen Daten.
03
EASA: Drohnenbetreiber und Fernpiloten
Grundlagen zu Registrierung, Rollen und europäischen Betriebsregeln.
Redaktion: Luftbildwelt · Stand: 19. August 2026. Dieser Ratgeber bietet eine praktische Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.
Nächster Schritt
Immobilienaufnahme mit Adresse und Nutzung einordnen
Senden Sie Adresse, Objektart und geplante Verwendung der Bilder. Danach lässt sich prüfen, welche Perspektiven sinnvoll und am Standort realistisch sind.